一、前言：為何「簡樸房」新規影響全港劏房業主？
香港政府於2024年底推出《簡樸房規管制度》，要求現有劏房須於2025年起逐步登記及認證，否則面臨違法風險。此政策旨在提升居住安全、保障租客權益，同時為業主提供合法化路徑。本文將拆解業主需配合的關鍵步驟及注意事項。
二、新規核心要點：3大關鍵改變
1. 強制登記與認證制度
登記時程 ：2025年第四季起開放申請，業主需提交有效租約及AR2表格。
寬限期 ：完成登記後可享36個月（3年）緩衝期，最遲於2028年中完成認證。
2. 居住環境標準升級
安全要求 ：需符合消防、結構安全，並通過專業人士認證（如建築師、測量師）。
窗戶放寬 ：允許面積≥0.1平方米的可開啟窗戶，即使面向封閉式天井亦可接受。
3. 租務管制加強
租期保障 ：首租及續租各2年，合共4年不可隨意終止租約。
租金限制 ：續租加幅不得高於官方租金指數升幅。
三、業主行動清單：5步驟合法化
步驟1：立即登記
- 文件準備 ：有效租約（需在「指明日子」前三個月內生效）及AR2表格。
- 零成本申請 ：政府免收登記費用，把握早期優惠。
步驟2：評估單位合規性
- 專業諮詢 ：聘請建築師或測量師檢查單位結構、消防設施及窗戶規格。
步驟3：規劃改建與租戶協調
- 遷出安排 ：若需改建，應提前與租戶協商，並提供過渡房屋資訊。
步驟4：完成認證程序
- 提交證明 ：通過專業認證後，向政府提交文件以取得「簡樸房」資格。
步驟5：遵守租務規範
租約管理 ：嚴格遵循4年租期保障及租金加幅限制。
四、違規後果與風險提示
罰則嚴厲 ：未登記或未認證的劏房出租將面臨罰款及刑事責任。
非法改建查核 ：違反土地契約或建築用途將被嚴格取締。
五、結語：把握政策紅利，合法經營才是長久之計
「簡樸房」新規雖增加業主負擔，但長期可提升單位價值及租客信任度。建議業主善用3年寬限期，積極配合政策調整，避免因小失大。
