一、核心法例依據 二、租客基本權益一覽 押金保障 業主須在租約結束後 7天內退回押金，扣減費用需提供單據（如水電費欠繳）。 單位安全標準 劏房需符合《建築物條例》及消防要求，例如逃生通道暢通、設置煙霧偵測器。 維修責任 結構性問題（如滲水、電線故障）由業主負責；租客損壞則自行承擔。 隱私權 業主入屋需提前 24小時書面通知，緊急情況除外。 租約續期 劏房租客有權續約 1次，總租期至少4年（首2年 + 續2年）。 三、爭議處理流程 四、政府免費資源 五、常見陷阱與應對 六、政府未來措施（2024年更新） 立即行動 掌握自身權益，拒絕不合理要求！如需進一步協助，請致電 […]
一、前言：為何「簡樸房」新規影響全港劏房業主？ 香港政府於2024年底推出《簡樸房規管制度》，要求現有劏房須於2025年起逐步登記及認證，否則面臨違法風險。此政策旨在提升居住安全、保障租客權益，同時為業主提供合法化路徑。本文將拆解業主需配合的關鍵步驟及注意事項。 二、新規核心要點：3大關鍵改變 1. 強制登記與認證制度登記時程 ：2025年第四季起開放申請，業主需提交有效租約及AR2表格。寬限期 ：完成登記後可享36個月（3年）緩衝期，最遲於2028年中完成認證。 2. 居住環境標準升級安全要求 ：需符合消防、結構安全，並通過專業人士認證（如建築師、測量師）。窗戶放寬 ：允許面積≥0.1平方米的可開啟窗戶，即使面向封閉式天井亦可接受。 3. 租務管制加強租期保障 ：首租及續租各2年，合共4年不可隨意終止租約。租金限制 ：續租加幅不得高於官方租金指數升幅。 三、業主行動清單：5步驟合法化 步驟1：立即登記 步驟2：評估單位合規性 步驟3：規劃改建與租戶協調 步驟4：完成認證程序
香港劏房規管新制懶人包：業主必讀登記攻略與生存指南 Read Post »
一、深水埗劏房為何成為香港租客「必爭之地」？ 深水埗，這個充滿老香港風情的社區，近年成為劏房租客的熱點。原因不難理解： 然而，要在深水埗找到高性價比劏房，廣告策略至關重要。以下分享5類常見租客需求與對應廣告範本，助業主快速放租或租客精準搜尋。 二、深水埗劏房廣告範本：按目標客群定制 1. 學生專屬型：理大/浸大鄰近單位 廣告標題 ：「理大隔籬！單人房$3,800包冷氣，街坊推薦安全大廈」 文案亮點 ： 2. 上班族通勤救星：深水埗站5分鐘 廣告標題 ：「中環上班族必睇！獨立套房$4,500，包水電+網絡」 文案策略 ： 3. 家庭型劏房：空間與實惠的平衡 廣告標題 ：「醫局街兩房劏房$6,800！小學5分鐘，街市門口買餸」
深水埗劏房生存指南：5大廣告策略 + 租客實戰攻略 Read Post »
By Wing Chow 1. Introduction: Why the “Simple Flat” Policy Matters The Hong Kong government introduced the “Simple Flat Regulatory
Hong Kong Subdivided Flat Regulations: A Simplified Guide for Landlords Read Post »