一、核心法例依據
- 《分間單位租務管制條例》（2022年生效）
- 適用範圍 ：所有劏房（分間建築單位）租約
- 關鍵保障 ：
✅ 租客有權簽訂 2年固定租約 ，業主不得單方面提前終止
✅ 租金加幅上限 ：續約時不得高於差餉物業估價署公布的「租金指數升幅」或 10% （以較低者為準）
✅ 禁止業主收取「 茶錢/雜費 」等額外費用
- 《業主與租客（綜合）條例》
- 適用於一般住宅租約，規管押金上限（通常為 2個月租金 ）、維修責任等。
二、租客基本權益一覽
| 押金保障 | 業主須在租約結束後 7天內退回押金，扣減費用需提供單據（如水電費欠繳）。 |
| 單位安全標準 | 劏房需符合《建築物條例》及消防要求，例如逃生通道暢通、設置煙霧偵測器。 |
| 維修責任 | 結構性問題（如滲水、電線故障）由業主負責；租客損壞則自行承擔。 |
| 隱私權 | 業主入屋需提前 24小時書面通知，緊急情況除外。 |
| 租約續期 | 劏房租客有權續約 1次，總租期至少4年（首2年 + 續2年）。 |
三、爭議處理流程
- 第一步：溝通協商
- 與業主直接溝通，記錄問題（如拍照、保存通訊記錄）。
- 第二步：向政府投訴
- 渠道 ：
- 差餉物業估價署（專門處理劏房租務）：
熱線：2150 8303 | 網站：www.rvd.gov.hk - 消費者委員會（涉及欺詐或不公平條款）：2929 2222
- 差餉物業估價署（專門處理劏房租務）：
- 渠道 ：
- 第三步：法律行動
- 申請 土地審裁處 調解或仲裁（費用較法院低廉），爭議金額無上限。
- 符合資格者可申請 法律援助 （如經濟困難）。
四、政府免費資源
- 《分間單位租務管制實務指南》
- 差餉物業估價署發布，涵蓋租約範本、權益說明及投訴流程。
- 下載連結 ：點擊此處
- 租客支援服務
- 社工協助 ：香港社區組織協會（SOCO）提供免費諮詢，電話：2383 2320
- 法律諮詢 ：當值律師服務（免費初步法律意見）：2929 2222
五、常見陷阱與應對
- 口頭協議風險
- 應對 ：務必簽署書面租約，並要求業主提供收據。
- 隱藏費用
- 應對 ：確認租金是否包含水電、管理費，條款需明確寫入合約。
- 逼遷威脅
- 應對 ：若業主無合法理由逼遷，可向土地審裁處申請禁制令。
六、政府未來措施（2024年更新）
- 加強執法 ：差餉物業估價署增聘人手巡查劏房，打擊違規單位。
- 租金津貼擴展 ：研究向低收入劏房租客提供每月 $1,000 租金補貼。
立即行動
- 下載官方租約範本 ：差餉物業估價署
- 投訴劏房問題 ：WhatsApp至 9820 4333 （匿名舉報通道）
掌握自身權益，拒絕不合理要求！
如需進一步協助，請致電 2150 8303 （差餉物業估價署劏房租務管制專線）。
